התחדשות עירונית (פינוי-בינוי ותמ"א 38)
תחום ההתחדשות העירונית מהווה את אחד המנועים הכלכליים והחברתיים המשמעותיים ביותר בישראל כיום. עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות חד-פעמית לשדרוג איכות החיים, השבחת נכס משמעותית ומעבר לבניין חדש, מודרני ובטוח (הכולל ממ"ד ותשתיות מתקדמות). עבור היזמים והקבלנים, מדובר בפרויקטים מורכבים הדורשים ראייה אסטרטגית רחבה וניהול מדויק.
עם זאת, פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 טומנים בחובם מערכת יחסים מורכבת ורבת-משתתפים, רוויית אתגרים משפטיים, קנייניים ותכנוניים. ליווי משפטי מקצועי, בלתי מתפשר ומנוסה הוא התנאי הקריטי להצלחת הפרויקט ולהגנה מלאה על האינטרסים שלכם לאורכו.
תחומי ההתמחות המרכזיים שלנו:
- ליווי משפטי של בעלי דירות (דיירים): ייצוג נחוש ומקיף של נציגויות דיירים ובעלי דירות החל מהשלבים הראשונים, בחירת היזם, ניהול משא وמתן עיקש על תנאי החוזה והבטחת בטחונות וערבויות מקסימליות.
- ייצוג יזמים וחברות נדל"ן: ליווי משפטי שוטף לחברות יזמיות וקבלניות בהחתמת בעלי קרקע, התקשרות בהסכמי פינוי-בינוי, ניהול מכלול היבטי המקרקעין והובלת הפרויקט עד למסירת המפתחות.
- התמודדות עם "דיירים סרבנים": ליווי משפטי מול דיירים המעכבים את הפרויקט בחוסר תום לב, לרבות הגשת תביעות לפיצויים בבתי המשפט ובמפקّع על המקרקעין מכוח חוק פינוי-בינוי (פיצויים).
- היבטי מיסוי מקרקעין ותכנון ובנייה: אופטימיזציה של חבות במס שבח, מס רכישה והיטל השבחה בפרויקטים של התחדשות עירונית, בשיתוף עם מומחי מיסוי מובילים.
- ערבויות ובטחונות פיננסיים: דאגה קפדנית לכלל הבטחונות הנדרשים (ערבות חוק מכר, ערבות ביצוע, ערבות שכירות ועוד) להבטחת השקט הכלכלי והביטחון של בעלי הדירות לאורך כל תקופת הבנייה.
למה לבחור במשרדנו?
עסקאות התחדשות עירונית נחתמות לעיתים לתקופה ארוכה ומחייבות אמון עיוור, מקצועיות משפטית מעמיקה ויכולת גישור וניהול משא وמתן ברמה הגבוהה ביותר. אנו שמים דגש דגול על שקיפות מלאה, זמינות אישית והגנה קשיחה על זכויות הקניין שלכם, כדי לוודא שהפרויקט שלכם יסתיים בהצלחה ובביטחון מלא.
נציגים של בניין שמתכנן להיכנס לפרויקט פינוי-בינוי או תמ"א 38? יזמים המחפשים מעטפת משפטית הדוקה לפרויקט חדש?פנו אלינו בהקדם לייעוץ משפטי ראשוני ובחינת המסלול האופטימלי עבורכם.
