מקרקעין

פסק דין

מבוא ותמצית טענות הצדדים

1. חברת "אריאל – אלנבי – אחד העם – תל אביב" (להלן: "התובעת"), היא הבעלים של מקרקעין ובניין המצוי עליהם ברחוב אחד העם 27, בעיר תל-אביב (להלן: "המושכר"). הנתבע הוא עורך-דין במקצועו – עו"ד יהודה ברמי (להלן: "הנתבע"), אשר התקשר בשנת 2012 עם חברת "ר.ב. אור דור השקעות בע"מ" אשר הייתה הבעלים הקודמים של המושכר, בחוזה שכירות למשרד בבניין.

ביום 18.10.2015 הועברו כל הזכויות במקרקעין מידיה של חברה זו לידיה של התובעת. וביום 15.11.2015 חתם הנתבע על אישור קבלת הודעה בדבר המחאת הזכויות.

2. התובעת טוענת, כי בהסכם השכירות נקבע, כי תקופת השכירות של המושכר תחל ביום 1.2.2012, ותסתיים ביום 31.1.2015. לנתבע הייתה קיימת אופציה להאריך את הסכם השכירות לתקופת שכירות נוספת בת 36 חודשים מיום 1.2.2015 ועד ליום 1.1.2018. הנתבע הסכים וחתם על הארכת הסכם השכירות.

לטענת התובעת, ביום 1.2.2017 שלח הנתבע לתובעת מכתב שכותרתו "הודעה על עזיבת מקום" בו הוא מציין, כי בכוונתו לעזוב את המושכר תוך שלושים ימים ממועד המצוין במכתב. התובעת מוסיפה, כי ביום 6.2.2017 השיבה לנתבע במכתב משלה, בה היא מודיעה לו, כי היא איננה מאשרת את סיום תקופת השכירות שלטענתה נעשה בניגוד להסכם השכירות.

לטענת התובעת, הנתבע נטש את המושכר בסוף חודש מרץ 2017, והפסיק מלקיים את התחייבותו לקיום החוזה.